Итак, вы наконец-то наняли подрядчика для ремонта вашего дома. Вы выполнили ваше исследование рынка услуг по ремонту, проверили рекомендации и даже подписали письменный договор. Вы думаете, что готовы расслабиться и оставить все на усмотрение подрядчика. Но подумайте еще раз! Ибо…
Оформление документов — ваша ответственность
У вас есть на разрешение? Когда дело доходит до всей документации, связанной с разрешениями и проверками, это ваша работа, а не подрядчика. Практически все муниципалитеты требуют разрешений на строительство, инспекций и согласований для сантехнических и электрических проектов. Кроме того, для наружных работ может потребоваться одобрение архитектурного надзорного совета или ассоциации домовладельцев. Также обязательно, чтобы вы контролировали работу после завершения работы, чтобы вы могли получить действительные сертификаты и акты работ, выданные на выполненную работу.
Проверить страховку
Спросите у вашего подрядчика действующие страховые сертификаты. Подрядчик должен иметь страхование общей ответственности, которое покрывает имущественный ущерб и травмы на работе. Если подрядчик нанимает рабочих для работы, они также должны быть застрахованы компенсационным страхованием рабочих. Если у подрядчика нет этих видов страхования, домовладелец будет сам оплачивать счет в случае травм или несчастных случаев.
Опыт имеет значение
Некоторые подрядчики будут участвовать в торгах за работу, даже если она выходит за рамки их компетенции. Прежде чем подписывать контракт, определите, какой опыт имеет подрядчик в проектах, подобных вашему. Например, спросите, сколько подобных проектов подрядчик выполнил за последний год. Вы же не хотите тратить лишнее время и деньги на проект только потому, что подрядчику не хватает опыта в этом виде работы.
Спросите об отказе от залога и субподрядчиках
Защитите себя от залога собственности, предварительно запросив письменный отказ от залога. Отказ от залога — это тип квитанции об оплате материалов и услуг, гарантирующий, что все субподрядчики и поставщики получили оплату. Это гарантирует, что на вашу собственность не будет наложено обременение. Вы также должны убедиться, что подрядчик заплатил всем субподрядчикам в полном объеме, прежде чем получить ваш последний платеж за работу.
Ремонт всегда грязный
Даже лучшие подрядчики поднимут много пыли, мусора и шума — все это часть работы. Пыль может попасть в каждый уголок вашего дома, даже в тех местах, которые не строятся. Чтобы свести к минимуму неудобства (и опасность), связанные с этим мусором, попросите вашего подрядчика «отгородить» строительную площадку пластиком и включить воздушные фильтры во время проведения работ. Если вы не можете выносить стук молотков и пил, возможно, вам стоит освободить помещение в течение дня.
Ожидать непредвиденное
Самые продуманные планы реконструкции могут сбиться, как только вы начнете сносить стены и вскрывать пол. Даже самая простая работа может быть осложнена труднодоступными местами, плохой электропроводкой, нестандартной сантехникой или даже асбестом. Обсудите возможные препятствия — и решения — со своим подрядчиком до начала проекта, и предусмотрите место в своем графике и бюджете для небольших сюрпризов на этом пути.
Избегайте изменений порядка проведения работ
Многие изворотливые подрядчики зарабатывают деньги на заказах на внесении изменений: они сначала предлагают низкую ставку, а затем дают вам повышение цены за любые изменения. Чтобы предотвратить такую ситуацию, определите объем работ в начале проекта и постарайтесь избежать ненужных изменений во время работы. Если вам абсолютно необходимо внести изменения из-за чего-то неожиданного, например, плохой проводки или водопровода, ожидайте оплаты заказа на изменение.
Будьте ответственным наблюдателем
Вы уверены, что получаете то, за что заплатили? Если вы не изучаете материалы, используемые в вашем проекте, возможно, вы упускаете что-то из виду. Известно, что мошенники набивают свои карманы, используя некачественные материалы, например 6 мм фанеру, когда в договоре предусматривается 8 мм, или грунтовка низкой плотности вместо качественной. Остерегайтесь «товаров со скидкой» — обычно это некачественные замены — и всегда обязательно указывайте материалы в контракте.
Придерживайтесь графика
Подрядчик должен предоставить вам действующий график, а затем придерживаться его. Подумайте о создании финансового стимула для завершения работы в срок или раньше срока, а также о штрафных санкциях за существенные задержки. При этом задержки часто являются неизбежной частью процесса реконструкции, поэтому до начала работ поговорите со своим подрядчиком о том, как вы будете справляться с непредвиденными препятствиями. Ожидайте, что в конце проекта будет сформирован «предварительный список» пунктов, которые необходимо решить до того, как будет произведен окончательный платеж.
Собирайте квитанции
На многие виды ремонта дома, включая полы, замену окон и декор, предоставляется гарантия. Однако для того, чтобы гарантия была действительной, она обычно должна быть зарегистрирована. Вы обязаны получить квитанции от подрядчика, а затем убедиться, что все гарантии зарегистрированы.
